Um ano de eleição presidencial, Copa do Mundo, pós-pandemia de Covid-19 e tantos outros fatores que impactam, direta ou indiretamente, na economia mexe com as expectativas! Afinal, o que será do mercado imobiliário em 2023?

Neste post, vamos apresentar o panorama que se desenha para o ano que começa e prever como ficam as condições para quem pretende construir, comprar, vender, financiar ou alugar um imóvel.

Ficou curioso para saber mais? Então, confira o conteúdo até o final.

Destacamos 3 aspectos que merecem muita atenção quando o intuito é fazer previsões no setor imobiliário!

1. Taxa Selic e Crédito Imobiliário

Para que você entenda, a Selic é uma uma taxa básica utilizada para o cálculo dos juros na economia brasileira. Conforme ela cai ou sobe, as taxas de financiamento acompanham.

Em 2022, especificamente, a Selic subiu de 2% para 13,75%, enquanto as taxas do crédito imobiliário passaram de uma média de 7% para 9,5%, ou seja, subiram assim como a Selic, porém, não na mesma proporção.

Com relação a 2023, a previsão de economistas é que no final do ano a Selic esteja em 11,25%. 

Apesar do custo do financiamento habitacional não oscilar na mesma medida, as variações da taxa básica de juros infringem as decisões da Caixa Econômica Federal.

Também vale lembrar que o programa de financiamento imobiliário do governo ampliou o prazo de pagamento da casa própria. Logo, agora há mais tempo — 35 anos — e melhores condições para pagar as prestações do imóvel adquirido.

2. Perspectivas Anteriores

Agora que você sabe o que é a taxa Selic e o que deve acontecer com ela neste ano, fica fácil prever que o mercado imobiliário em 2023 continuará aquecido, crescendo exponencialmente.

Porém, para ajudar a fortalecer (ou não) essa projeção, é necessário analisarmos o que aconteceu em anos anteriores.

Em 2021, por exemplo, os indicadores da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE) apontaram um aumento de 25,9% nas vendas de imóveis em relação a 2020.

Em 2022, por sua vez, o aumento foi de 42% nos primeiros três meses do ano. A partir daí, é possível esperar que em 2023 haja a continuidade desse movimento ascendente.

3. Aspecto Tecnológico

Com a tecnologia avançando a passos largos, o setor imobiliário é um dos muito beneficiados por ferramentas que facilitam o processo de compra.

Em agosto de 2022, foi aprovada a Medida Provisória dos Cartórios, a qual unificou os registros dos cartórios e instituiu o Sistema Eletrônico dos Registros Públicos (Serp).

Além disso, a digitalização de documentos é cada vez mais comum, reduzindo o volume de papéis e ajudando a agilizar etapas que antes demoravam semanas para serem concluídas.

Por fim, a tecnologia é uma grande aliada de quem procura um imóvel e não tem tempo ou não quer se deslocar. Afinal, já é possível fazer visitas virtuais e ter acesso a vídeos, fotos e outros detalhes da propriedade.

Conclusão

Para terminar, enfim, podemos concluir que todos os fatores apresentados neste post favorecem o mercado imobiliário em 2023.

Em outras palavras, a tendência é que o setor continue crescendo!

Portanto, comece a se preparar desde já, organize suas finanças, faça um bom planejamento e esteja atento às novidades.

Assim, certamente, você conseguirá aproveitar boas oportunidades!

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A maioria das pessoas sonha em ter a casa própria. Alguns conseguem isso por herdarem, enquanto outros por conseguirem um trabalho que paga muito bem e que dá condições da pessoa pagar à vista. Mas a maioria precisa pagar em suaves prestações e, por isso ,acaba focando no consórcio ou no financiamento imobiliário. Uma das alternativas de financiamento é o chamado de Casa Verde Amarela!

Esse é um programa, que visa ajudar a população, especialmente a de baixa renda, a conquistar o sonho da casa própria. O programa Casa Verde Amarela atua em diferentes pilares, que vão desde a produção de moradias subsidiadas, até o financiamento habitacional.

Além disso, procura atuar na melhoria habitacional, locação social e regulação fundiária. Saiba mais sobre o programa Casa Verde Amarela e conheça as suas vantagens!

O que é a Casa Verde Amarela?

Trata-se de um tipo de financiamento que é feito com recursos do FGTS e pode ser feito por famílias com renda mensal máxima de R$ 8 mil. Os beneficiários são divididos em grupos, da seguinte maneira:

• Urbano 1 – renda bruta familiar mensal até R$ 2.400 mil;
• Urbano 2 – renda entre R$ 2.400,01 e R$ 4.400 mil;
• Urbano 3 – renda entre R$ 4.400,01 e R$ 8 mil;
• Rural 1 – renda bruta familiar anual até R$ 29 mil;
• Rural 2 – renda anual entre R$ 29.000,01 e R$ 52.800,00 mil;
• Rural 3 – renda bruta familiar anual entre R$ 52.800,01 até R$ 96 mil.

O programa Casa Verde Amarela tem como prioridades as famílias chefiadas por mulheres, que estejam em situação de risco ou vulnerabilidade. Também prioriza idosos, crianças, adolescentes e pessoas com deficiência.

A taxa de juros aplicada nesse financiamento varia de acordo com a faixa de renda e com a região na qual o imóvel está localizado.

Vantagens do programa Casa Verde Amarela

Se você está se programando para comprar um imóvel certamente já viu que há vários tipos de financiamento, não é? Embora as instituições financeiras possuam várias opções, a Casa Verde Amarela apresenta algumas vantagens. Conheça quais são elas!

Condições de financiamento adaptadas para a renda 

Diferentemente da maioria dos financiamentos, o Programa Casa Verde e Amarela considera a renda da família. Dessa forma, tenta facilitar o processo e oferece descontos em taxas de acordo com o valor do rendimento e da localização do bem.

Financiamento em área urbana

Aceita financiamento de imóveis urbanos, sejam eles novos ou usados. É possível até financiar a construção de uma casa nova, se essa for a sua preferência. Assim, é possível dizer que o programa é bem maleável e se adapta bem ao estilo da família.

Adaptar o imóvel

Precisa reformar e adaptar a sua casa para uma pessoa com deficiência e não tem dinheiro para isso? O programa Casa Verde Amarela também conta com condições especiais para atender a essas famílias.

Gostou da possibilidade? Para ter mais informações sobre o Programa Casa Verde Amarela e saber se você pode usufruir dessa facilidade, é possível procurar o banco Caixa Econômica Federal. Na Direções temos imóveis que cabem no seu bolso. Confira!

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Se você abrir um jornal na seção de economia e finanças, verá incontáveis menções à taxa Selic e ao seu impacto em diversos setores da economia.

Para aqueles que não sabem, a taxa Selic é a taxa básica de juros, ou seja, a taxa sobre a qual todas as outras se balizam no Brasil.

Para alguns setores, ela tem menor importância; para outros, é essencial.

O setor imobiliário se enquadra nesse segundo grupo.

Sendo assim, é importantíssimo entender de que forma ela afeta a compra, venda ou locação de um imóvel para garantir que o melhor negócio possível seja feito.

DE QUE FORMA ESSA TAXA AFETA O MERCADO IMOBILIÁRIO?

A taxa de juros é, basicamente, o “preço” do dinheiro.

Quando ouvimos dizer que o juros é de 2% ao ano (valor da taxa Selic em fevereiro de 2021), isto quer dizer, basicamente, que o governo está disposto a lhe disponibilizar uma certa quantidade de crédito mediante o pagamento de 2% desse valor.

Na prática, portanto, quanto menor o valor dos juros, menor é o custo do dinheiro.

Se o dinheiro custa menos, as pessoas sentem-se encorajadas a fazer gastos que são mais substanciais, ou seja, financiamentos maiores e mais significativos, o que movimenta a economia de um país (pelo menos em teoria; uma taxa de juros baixa também pode ser responsável pelo endividamento de muitas pessoas, haja vista que elas se iludem pelo valor aparentemente baixo e acabam entrando em negócios com os quais elas não podem verdadeiramente arcar).

Menores taxas de juros, inclusive, são vantajosas para aqueles que buscam um financiamento ao passo que aumentam seu poder de barganha junto aos bancos e demais instituições de crédito.

O crédito bancário, aliás, é a modalidade de crédito mais buscada pelo brasileiro para concretizar a compra de um imóvel. Hoje em dia, os bancos requerem uma entrada mínima, estando dispostos até mesmo a financiar 90% do valor do imóvel.

NA DÚVIDA, BUSQUE APOIO PROFISSIONAL

Conforme visto, a relação entre a taxa de juros e o mercado imobiliária é bastante delicada; uma simples alteração em uma ou na outra parte é suficiente para afetar o sistema como um todo.

Sendo assim, é recomendável que você tenha o auxílio de profissionais gabaritados ao negociar esse tipo de transação, haja vista que apenas assim você terá a segurança de que está fazendo um negócio que seja não apenas bom, mas também condizente com a sua situação.

Para tanto, conte com o auxílio da Direções Consultoria, uma empresa especializada no mercado imobiliário, em especial em imóveis localizados na região oeste do estado de São Paulo, como Osasco, Carapicuíba e Barueri.

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Quando indagadas a respeito das principais cidades da região sudeste do Brasil, a maior parte das pessoas irá, provavelmente, citar São Paulo e Rio de Janeiro.

Tais cidades são, de fato, importantíssimas. Referência mundial, inclusive.

O que poucas pessoas imaginam, no entanto, é que tais cidades nem sempre são as melhores para se investir; por ser tão populares, há uma bolha imobiliária que faz com que o preço dos imóveis suba de forma desproporcional nessas cidades.

Por isso, vale a pena analisar oportunidades de investimento em outras cidades.

Se esse é o seu caso, não deixe de conhecer Barueri.

CARACTERÍSTICAS DE ALPHAVILLE

Caso você não saiba, Barueri é um município do estado de São Paulo, localizada a cerca de 30 minutos da capital.

Ela é amplamente conhecida há anos por oferecer diversos incentivos fiscais para empresas, tendo se tornado, por conta disso, o “lar” de uma série de grandes empresas nacionais e internacionais.

Por lá encontra-se também Alphaville, um dos bairros mais badalados do estado.

POR QUE INVESTIR EM BARUERI?

Barueri é uma cidade que irá valorizar consideravelmente nos próximos anos.

Segundo o estudo “Melhores Cidades Para Fazer Negócio”, que chegou em 2018 a sua 5ª edição, Barueri é a 1ª cidade em Desenvolvimento Econômico, tendo avançado 8 posições desde a último edição do estudo, em 2017.

Além disso, de acordo com o mesmo estudo ela ocupa a 5ª posição no ranking de melhores cidades para se fazer negócio.

Fora isso, tem-se o fato de que a cidade investe constantemente em infraestrutura e melhorias urbanas e conta com uma gestão que opera próxima dos cidadãos – prefeito, vereador e até mesmo deputados fazem uso contínuo das redes sociais diretamente para ouvir as queixas e comentários das pessoas e tomam medidas com base naquilo que chega a eles por essas mídias; logo, é relativamente simples entrar em contato com a gestão da cidade.

FICOU INTERESSADO? CONTE CONOSCO!

Ficou interessado em morar ou investir em Barueri? Não há empresa melhor para lhe ajudar a encontrar o imóvel ideal nessa região que a Direções Consultoria.

Para aqueles que não sabem, somos uma empresa especializada em imóveis na região oeste do estado de São Paulo, em especial Barueri, Osasco e Carapicuíba.

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O mercado imobiliário é complexo e ocasionalmente, certas cidades ganham popularidade repentina; a partir de então, o preço dos imóveis sobe exponencialmente por lá; todos querem residir ali, então ocorre um aumento exponencial e desproporcional no valor dos imóveis na região.

Outras cidades, por sua vez, “voam abaixo doradar”; elas não gozam da mesma popularidade que as demais, porém oferecem oportunidades de investimento tão boas ou até melhores que as demais.

Carapicuíba é um desses casos.

Para aqueles que não sabem, Carapicuíba é um município de São Paulo que fica a poucos minutos da capital, estando próximo de Barueri, Osasco e Santana de Parnaíba, três cidades populares do estado, que atraem milhares de novos moradores anualmente.

Ao contrário dessas, no entanto, Carapicuíba é muito menos popular e recebe um fluxo muito menor de novos moradores.

Isso, contudo, está prestes a mudar; Carapicuíba tem recebido uma série de bons investimentos, que estão fazendo com que seja cada vez mais vantajoso apostar nela.

IPTU CONGELADO

Tudo começou quando a prefeitura resolveu, ainda em 2017, organizar as contas. Para tanto, foi feito um trabalho intensivo, que resultou no congelamento do IPTU; desde 2017 não há aumento para os moradores.

Com isso, tornou-se extremamente vantajoso investir na região – especialmente se levarmos em conta o fato de que nos municípios próximos houve aumento significativo no valor desse imposto.

ORÇAMENTO EQUILIBRADO

Outro bom sinal para aqueles que desejam investir em Carapicuíba é o fato de que seu orçamentou mudou pouco entre os anos de 2018 e 2019, sofrendo um acréscimo de menos de 10%, o que demonstra equilíbrio e estabilidade financeira.

VAI INVESTIR EM CARAPICUÍBA? CONTE COM A DIREÇÕES CONSULTORIA

Gostou do que descobriu sobre Carapicuíba? Então não perca tempo; fale com a Direções Consultoria e comece a procurar seu imóvel nessa região.

Somos uma empresa especializada no mercado imobiliário da zona oeste de São Paulo; Carapicuíba, Osasco e as demais cidades da região são nossa especialidade.

Contamos com uma equipe bem treinada e dispostas de colaboradores, que não irá descansar enquanto não encontrar a solução ideal para sua necessidade.

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Para se ter uma noção, só no ano de 2017, apartamentos compactos, também conhecidos como studios, já são quase metade dos lançamentos da capital paulista. Com menos de 45 metros quadrados, já são 42,6% as unidades lançadas, o que chama a atenção visto que no ano passado o compactos somaram 30% do lançamentos.

Mas o que faz com que os apartamentos compactos gerem tanta procura? Especialistas imobiliários dizem que tal fenômeno deve-se a uma série de fatores que vão desde a mudança no perfil de famílias, valorização da mobilidade, questões econômicas e de zoneamento municipal, dentre outros.

Aumentou muito o número de pessoas que moram sozinhas e um imóvel pequeno é a solução para morar em bairros mais valorizados. Àqueles que não querem gastar horas no trânsito, os compactos acabam por ser uma alternativa por geralmente se localizarem em regiões centrais.

Aqueles que mais procuram pelos studios como opção de moradia são jovens empresários que abrem mão da comodidade para morarem perto do escritório. Mas a procura pelos apartamentos compactos também é grande por casais recém-formados. Muitos casais optam por este tipo de empreendimento como sua primeira residência após a união, pois, assim como no caso dos profissionais, a localização pesa como um dos principais fatores na escolha.

Por serem bem localizados, estes apartamentos permitem que a nova família evite gastos que ocorreriam caso morassem em bairros mais afastados.Gastos de trânsito, por exemplo, podem ser deixados de lado quando se mora perto de uma linha de metrô.

A Direções Consultoria Imobiliária, referência no mercado imobiliário, formada por profissionais com vasta experiência no ramo, visando sempre prestar um serviço diferenciado, tem seu foco em imóveis que priorizam a boa localização, segurança e comodidade. Sempre atenta a tendências, a empresa está agora investindo em apartamentos compactos, tendência essa vista já como realidade por muitos daqueles que trabalham no ramo imobiliário de São Paulo e de outras grandes cidades do mundo.

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O INCC é o índice que mede a variação dos preços de materiais, mão-de-obra e matéria prima da construção civil. A sigla significa Índice Nacional de Custos da Construção. O INCC é calculado mensalmente pela FVG (Fundação Getúlio Vargas) e é usado como base para o reajuste do valor dos imóveis habitacionais em construção, para que acompanhe o aumento do preço desses materiais, mão-de-obra e matéria prima, já que sofrem alterações no processo da obra.

Vale lembrar que o INCC é aplicado em casos de financiamento do imóvel em construção. Caso o pagamento seja à vista, o reajuste não será aplicado. Aos que optem pela entrada e financiamento do valor restante, o INCC é incidido sobre o saldo devedor, até o total quitamento. Conclui-se que o valor do montante final do imóvel não será o mesmo da assinatura do contrato de compra e venda. Fique atento a este detalhe!

Como calcular o INCC?

O reajuste geralmente é baseado no índice de dois meses anteriores. Abaixo, um exemplo com base na tabela do INCC de 2014:

O mês de dezembro será utilizado como base para o cálculo. Note que o INCC de dezembro fechou em 0,25%:

• Mês de pagamento: Fevereiro/2015
• Mês de referência do INCC: Dezembro/2014
• Valor total do imóvel: R$400.000,00
• Valor de entrada: R$100.000,00
• Valor financiado: R$200.000,00

Suponha-se que o financiamento do valor de R$ 200,00 seja 200 parcelas de R$1.000,00, como o INCC de dezembro fechou em 0,25%, esta porcentagem será calculada sobre os R$ 200 mil. Com o reajuste, o saldo devedor sobe para R$200.500,00. Logo, as parcelas também sofrem aumento e ficam em R$1002,50. Após o pagamento desta primeira mensalidade, teremos:

R$200.500,00 – R$1002,50 = R$ 199.497,50

Mesmo pagando a primeira parcela, o novo saldo devedor ficou maior do que o normal, que deveria ser de R$ 199.000,00.

Em março, será calculado o reajuste de acordo com o INCC de janeiro. Este cálculo será feito sobre o montante já reajustado no mês anterior, descontado pela parcela de fevereiro que já foi paga. O que significa que, será calculado 0,70% (INCC de janeiro) sobre R$199.497,50, totalizando o montante em R$200.893,98 e uma nova parcela no valor de R$1009,52. Restarão então 199 parcelas no valor de R$1009,52.

R$200.893,98 – R$1009,52 = R$ 199.884,46

Desta maneira, o saldo devedor, de R$199.844,46, fica bem próximo do montante financiado de R$ 200 mil, mesmo cumprindo o pagamento das duas primeiras parcelas. O reajuste ocorrerá em todos meses, até que a obra seja finalizada ou o saldo seja quitado.

Ficou com dúvidas? Procure empresas com boa reputação como a Direções Consultoria, que tire suas dúvidas e explique todos os encargos na hora de comprar um imóvel. Evite ser pego de surpresa. Entre em contato conosco!

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Bairro residencial

Assim como já diz o próprio nome, o bairro residencial é caracterizado por apresentar mais imóveis voltados para a moradia. Imóveis de setor comercial ou servidões não são comuns nesses bairros ou possuem uma frequência mínima. Ao considerar esta opção, a primeira coisa que pensamos geralmente é a ideia de um bairro tranquilo, onde a movimentação diária é feita pela população local e geralmente os vizinhos se conhecem, são amigos, prestativos e ajudam uns aos outros. Famílias que gostam de tranquilidade, principalmente com crianças, ao considerar morar em um bairro residencial, é imprescindível que antes verifiquem se o local conta uma infraestrutura básica de serviços como padarias; farmácias; bancos, supermercados etc. No caso de ausência dessas estruturas, vale a pena desconsiderar, uma vez que os custos diários de deslocamento para ir até esses lugares podem ser um empecilho. Caso você tenha um carro e este fator não seja um problema, organize-se e faça uma reserva de orçamento para possíveis gastos.

Bairro comercial

Os bairros comerciais se caracterizam por possuírem uma variedade de lojas e estabelecimentos, atraindo não somente a vizinhança, mas também pessoas de outras regiões. Bairros como estes agregam diferentes tipos de comércio, principalmente nas regiões centrais.

A principal vantagem de viver em um bairro comercial é a grande variedade de opções para fazer compras. Você contará com inúmeros serviços do comércio, todos concentrados em uma única região. Você poderá fazer qualquer coisa a pé, com um deslocamento muito pequeno e sem gastar com transporte. Para pessoas que gostam de ter as necessidades do dia a dia atendidas rapidamente e não se importam em morar em um bairro que proporcione tranquilidade, o bairro comercial se apresenta como uma opção mais viável. Apenas não se esqueça do barulho e trânsito diário, pois caso você tenha um parente idoso, por exemplo, talvez este tipo de bairro não seja o mais adequado.

Qual dessas duas opções mais se identifica com o seu estilo de vida? Precisa de mais informações sobre imóveis na planta, dicas e sugestões de bairros? Entre em contato com a Direções Consultoria!

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Colocar dinheiro na poupança é um modo de investimento muito popular no Brasil por possuir fácil acesso e ter grande liquidez, segurança e rentabilidade garantida. Dizem que para adquirir um imóvel, é necessário ter uma boa quantia para conseguir dar entrada em um imóvel. E por este motivo, muitas pessoas acreditam que a melhor maneira de comprar um imóvel é investindo na poupança. Existem outras alternativas? Confira!

Segurança: O risco de se perder o dinheiro investido em uma poupança se reduz quase a zero. ‘’Quase a zero’’, entretanto, não significa inexistente. Sabemos que o responsável pela caderneta é um banco, em geral, considerado uma instituição sólida, mas ele pode vir a quebrar.

Rentabilidade: Para depósitos feitos até 3 de maio de 2002, vale ressaltar a Taxa Referencial (TR) mais 0,5% ao mês. Para depósitos feitos após essa data, as regras são outras. Caso a taxa SELIC seja igual ou menor que 8,5% ao ano, o rendimento é dado pelo cálculo TR + 70% da SELIC. Nos momentos em que a SELIC estiver acima de 8,5% ao ano, o cálculo segue a antiga regra de TR + 0,5%. O importante é saber que, em geral, a poupança vem rendendo cerca de 6% ao ano.

Acessibilidade: O fácil acesso da poupança é um de seus principais atrativos. Não exige um investimento mínimo e, além disso, a caderneta pode ser aberta utilizando apenas RG, CPF e comprovante de residência.

Existem outras alternativas?

Sim. A poupança não é a única alternativa para a compra de um patrimônio. A seguir, algumas opções:

1. Tesouro direto

O Tesouro Direto se trata de uma alternativa que tem se popularizado entre os investidores, pois apresenta um risco muito baixo e alta rentabilidade. É garantido pelo Tesouro Nacional e sua rentabilidade pode chegar a 17% ao ano.

2. Financiamento

O financiamento é uma boa opção para quem possui uma boa quantia já poupada para poder dar uma boa entrada e, assim, conseguir um abatimento no montante total. Mas atenção, as taxas ainda são enormes no país. Desta forma, parte considerável do seu dinheiro é gasto simplesmente para quitar juros.

3. Consórcio

O consórcio de imóveis é uma opção para o poupador. Neste caso, você não precisa já ter muito dinheiro guardado para dar uma entrada considerável. O consórcio é como se fosse uma poupança programada em grupo, que se encarrega de proteger seu dinheiro ao mesmo tempo em que permite a aquisição de um imóvel.

A que conclusão chegou sobre investir na poupança para comprar um imóvel? Vale a pena ou não para você? Compartilhe conosco!

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O número de distratos imobiliários vem crescendo, devido ao aumento da instabilidade de economia. Pessoas estão cada vez mais devolvendo para as construtoras os imóveis adquiridos. No acumulado de 2016, segundo um estudo realizado pela Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), o total de distratos neste período foi de 37.702 unidades. Nós da Direções vamos te falar mais a respeito!

O que é distrato imobiliário?

O distrato imobiliário é o ato que põe encerramento na relação jurídica estabelecida entre o comprador e o vendedor. Neste caso, quando uma destas partes decide extinguir o vínculo criado por meio de um contrato, a mesma deve notificar a parte contrária e elaborar um distrato contratual, que encerra definitivamente a compra e venda firmada.

As condições com que este encerramento se dará devem ser devidamente estipuladas. Como?

• Previsão de devolução de valores pagos até o momento do distrato pelo comprador;
• A forma de devolução dos mesmos;
• A previsão de multa para a parte que quer fazer o distrato etc.

Como fazer o distrato imobiliário?

O distrato de imóveis comprados na planta vem aumentando anualmente devido à crise que assola o Brasil. Diante disto, muitos compradores questionam como devem solicitar o distrato da unidade e quais são os seus direitos.

Primeiramente, o consumidor deve verificar no contrato de compra e venda se existe uma cláusula que contemple a forma com que o pedido de distrato deverá ser efetuado e quais são as condições para tal. Geralmente, basta que o consumidor entre em contato com a construtora e informe que pretende realizar o distrato imobiliário.

Atenção: caso não exista previsão contratual e os contatos que a construtora forneceu não sejam suficientes para concluir o pedido, uma notificação extrajudicial poderá ser encaminhada ao endereço da mesma com os dados do comprador e da unidade adquirida, informando que ele pretende realizar o distrato, concedendo prazo para que a construtora entre em contato para a formalização desta pretensão.

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